以后地产行业的税点高与低是最重要的

　　即使我们看到去年下半年到今年上半年很多企业没拿地，也不能判断明年市场的供应量会下降。龙头企业大部分手头上至少有保证开发一两年的土地。如果市场情况不好企业会暂缓开发进度。现在拿地明年销售也来得及，聚氨酯从开发进度上来讲，行业一般水平是一年到一年半上市交易，龙头企业快则半年、慢则9个月拿的地就可以上市交易了。今年年末拿的地明年年中就可以销售了，从这个角度说，不能判断库存就走下降趋势了，价格更不会出现暴涨。

　　张可兴：以后地产行业特别是住宅类的“量”(新房的销售)大幅上升的可能性不大了，去年新房的销售达到了900万套，未来五到十年销量不会迅猛增长，但在价格上有空间。近期不断有房产税的消息出现，环氧底漆有人认为房产税将对地产形成负面打击，也有人放言“房产税落地之日，即是房价暴涨之时”。

　　我觉得房价本身就是要上涨，房屋的成本没有一项是不涨的，土地、人工、建筑的成本都在涨，土地本身是经济增长的一个正相关的函数，国家的经济体在成长和发展，土地价格一定是上升的，混凝土烟囱拆除而且中国土地资源有限，人口众多，为了保证粮食基本的安全，土地不可能是大幅的供给。房价基本的上涨是必然的，但不会像2003-2007年翻了很多倍，这种可能性没有了。正常的增长应该是符合GDP+CPI的合理的增长速度。

　　张可兴：大家在提到房产税时可能忽略了一点，房产税的税点高与低是最重要的。像重庆的试点房产税率为零点几个点，我觉得对房地产市场整体影响不大，但是房产税税率是市价的1%～2%就比较高了，高空作业可能会出现大量房屋抛售的问题。从其他国家政策实行的规律来看，房产税的推出是中性的，不会对房地产市场趋势性的发展形成很大的改变，像股票市场的股指期货一样，是一种稳定器，不会令房产市场暴涨暴跌。

　　第二，从房产税实施的可能性上来看，房产税从税种来说是有问题的，中国的房产税跟目前70年的产权是有矛盾的，我们在买房的时候已经支付了土地的出让金，从法律的层面上来讲站不住脚。另外，火山岩目前的统计系统很不完善，很多福利房都没有纳入系统之内，这样是不公平的。房产税实施起来困难很大。