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以后地产行业的税点高与低是最重要的
价格:56万元       房源编号:000188
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发布日期:2012-11-26 16:09:55有效日期:不限
浏览量:269 人次发布者:fanhlw
所在楼盘:
地区:北京
室内布局:两室一厅
配套设施:水、电
装修情况:普通装修
标签:
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fanhlw
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以后地产行业的税点高与低是最重要的

  即使我们看到去年下半年到今年上半年很多企业没拿地,也不能判断明年市场的供应量会下降。龙头企业大部分手头上至少有保证开发一两年的土地。如果市场情况不好企业会暂缓开发进度。现在拿地明年销售也来得及,聚氨酯从开发进度上来讲,行业一般水平是一年到一年半上市交易,龙头企业快则半年、慢则9个月拿的地就可以上市交易了。今年年末拿的地明年年中就可以销售了,从这个角度说,不能判断库存就走下降趋势了,价格更不会出现暴涨。

  张可兴:以后地产行业特别是住宅类的“量”(新房的销售)大幅上升的可能性不大了,去年新房的销售达到了900万套,未来五到十年销量不会迅猛增长,但在价格上有空间。近期不断有房产税的消息出现,环氧底漆有人认为房产税将对地产形成负面打击,也有人放言“房产税落地之日,即是房价暴涨之时”。

  我觉得房价本身就是要上涨,房屋的成本没有一项是不涨的,土地、人工、建筑的成本都在涨,土地本身是经济增长的一个正相关的函数,国家的经济体在成长和发展,土地价格一定是上升的,混凝土烟囱拆除而且中国土地资源有限,人口众多,为了保证粮食基本的安全,土地不可能是大幅的供给。房价基本的上涨是必然的,但不会像2003-2007年翻了很多倍,这种可能性没有了。正常的增长应该是符合GDP+CPI的合理的增长速度。

  张可兴:大家在提到房产税时可能忽略了一点,房产税的税点高与低是最重要的。像重庆的试点房产税率为零点几个点,我觉得对房地产市场整体影响不大,但是房产税税率是市价的1%~2%就比较高了,高空作业可能会出现大量房屋抛售的问题。从其他国家政策实行的规律来看,房产税的推出是中性的,不会对房地产市场趋势性的发展形成很大的改变,像股票市场的股指期货一样,是一种稳定器,不会令房产市场暴涨暴跌。

  第二,从房产税实施的可能性上来看,房产税从税种来说是有问题的,中国的房产税跟目前70年的产权是有矛盾的,我们在买房的时候已经支付了土地的出让金,从法律的层面上来讲站不住脚。另外,火山岩目前的统计系统很不完善,很多福利房都没有纳入系统之内,这样是不公平的。房产税实施起来困难很大。

 

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