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利率下调等于房价下降
价格:0元/月       房源编号:000059
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发布日期:2012-03-23 17:07:33有效日期:不限
浏览量:334 人次发布者:keibuiiw
所在楼盘:
地区:北京 > 房山
室内布局:两室一厅
配套设施:水、电
装修情况:普通装修
标签:
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keibuiiw
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利率下调等于房价下降

  在楼市调控政策的长期执行下,各地房地产市场都告别了突飞猛进的高增长状态,根据国家统计局公布的数据显示,今年1月,全国70个大中城市房价环比全线停涨,二月份与一月份相比,房价下降的城市也有45个之多,持平的有21个。尽管各地的房价走势看起来很“给力”,但是对于普通购房者来说,却并没有真正感觉到实惠,这其中,除了房价基数太高外,银行的贷款利率也是困扰购房者的难题。

  利率对刚需的影响不亚于房价

  由于“限购”政策的存在,很多有能力的购房者都被排除在购房资格之外,因此,当前活跃在各地房地产市场上的购房者大都是刚性需求。所谓刚性需求购房者,就是由于结婚、生子、养老或者子女入学等原因而急需买房的人群,他们对住房有需求,也有一定的经济能力。这部分人中,大多数是不能够一次性付清购房款的,所以贷款成为他们的必选,贷款利率的高低对他们的影响是举足轻重的。

  同等的房价水平下,贷款利率不同,购房成本会相差很大。同样一套100万的房子,如果首付30万,贷款70万,贷款期限为30年的话,八五折的利率会比基准利率少还款17万元多,机制木炭 阻燃剂比利率上浮20%的情况要少付42万元,这些钱对于刚需购房者来说可不是一个小数目。所以,前段时间尽管各地房价有所下调,但是贷款利率的上浮使得购房者的压力更大,降价并没有使购房者负担减轻,这也直接导致了楼市成交量的下滑。所以,贷款利率对刚需的影响一点不亚于房价。

  银行降贷款利率要分两面看

  由于存准率的连续下调,银行的流动性相对宽松,再加上国家近来要求液压马达 裁断机优先满足首套房贷款需求,首套房贷款利率的下调也就顺理成章。目前,全国多地银行基本已经回归基准利率,有许多地方也已经开始出现贷款利率的折扣优惠,八五折优惠开始在全国蔓延。对于银行利率的下调,业内看法不一,其实,这个问题需要从两方面看。

  一方面,在调控的关键阶段,银行贷款的松动的确会起到一些负面作用,有刺激成交的作用,延缓降价周期,使一部分刚需提前入市,增加调控难度。但是,也应看到,我国现在正处于一个经济转型的关键期,国家要确保房地产市场软着陆,而不是一棒打死,因此,洗眼器 太阳能控制器房价下降是必然的,但是这个过程也是需要时间的,对于一些“硬刚需”来说,这段时间或许是等不及的,站在这些购房者的角度看,银行的利率优惠绝对是好事,因为这大大减少了购房成本,利率下调跟房价下降其实也就是一回事了。

  楼市的需求是大量存在的,购房者对于房价的接受程度也是不同的,不同的价格阶段总有一些购房者会选择出手,这种情况下,银行利率越低,就对购房者越有利。只要国家严格控制好投机炒作,那么,对于刚需来说,无论什么优惠,越多越好。

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