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看房地产泡沫我们一起来围观荷花里的小青蛙在锅里一样
价格:150万元       房源编号:000072
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发布日期:2012-06-21 16:38:39有效日期:不限
浏览量:1012 人次发布者:chwiwee
所在楼盘:
地区:北京 > 怀柔
室内布局:两室一厅
配套设施:水、电
装修情况:普通装修
标签:
1图
chwiwee
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级别:普通会员
离线:12-06-21 16:38
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看房地产泡沫我们一起来围观荷花里的小青蛙在锅里一样

  看房地产泡沫我们一起来围观荷花里的小青蛙在锅里一样,为什么这么说呢,大家来看看中国房地产市场的牛市论者,寄希望于限购令取消。于是,投机客和开发商继续坐守大量囤积的房产,等待市场复苏。他们的假设前提是:目前的房产熊市,是政府造成的。这种观点可谓大谬。

  污水池玻璃钢防腐加上凉水塔防腐在今天的熊市中,就是泡沫破裂的结果。中国房地产被估值过高,这是不容否认的。现在投机客和开发商手中掌握的存量房和空置房,已经超过了国内生产总值的100%。这样的局面,有助于中国经济实现软着陆,但却会让市场调整的过程变得更加漫长。

  目前中国6.5亿城市居民的人均居住面积已经超过了欧洲和日本。在建房屋还可以再容纳两亿人,相当于高空作业未来十五年的城市人口增量。至于说价格,北京和上海每平米房价均值已经超过居民平均月工资的五倍。

  日本股市的最高点出现在1989年,而房价在1992年达到了历史高位。那之后,股市和房价都跌掉了80%。中国股市的高点出现在2007年,房价高点出现在2010年。未来股市和房价的下跌,最终还是会达到合乎其发展规律的结果。说到底,支持房价的还是居民收入水平,而不是涨价预期。

  活性炭一样中国房地产泡沫的破裂过程,看起来像是电影里的慢动作。政府的限购令,针对的是购买多套房屋以及非本地居民购房。这就表明中国房地产市场的“繁荣”,就是投机活动带来的结果。但是假设限购令取消,投机活动就真的能再度繁荣?对此我深表怀疑。

  升降机滑触线应该是这样:首先,大多数买得起房子的人,手里已经有多套房产,市场存在饱和点。其次,投机资金也不像以前那样充足。贸易顺差和热钱流入都已经大幅下降。即便是投机活动复苏,也会迅速拉高利率。很可能是明年,等到限购令真正取消的时候,市场局面还是不会扭转,那些困守空房的投机者最后一线希望破灭,这可能会导致房地产市场大跌。

  所以我们这样说,洗眼器裁断机可以帮助我们继续坚持限购令,对政府来讲是一个很好的手段,有利于实现经济软着陆。就像温水里煮着的青蛙一样,投机者可能始终都不会跳出来。但是最终,他们还是不得不承受所有的损失,卖掉手中囤积的房产。这一次,将会是工薪阶层能够承受的价格水平。

  如果我们期待过高只会降临的更快!!让我们共同期待吧!!

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